Kwa nini mali yako ni kukaa mkao
1. Kodi ni kubwa sana
Katika mali isiyohamishika, kila kitu kinashuka kwa bei. Ikiwa kitengo chako kina bei kwa usahihi, itakodisha.
Ikiwa kitengo chako kinazidi kupita kiasi, bei kubwa inaweza kuwavunja moyo wastaafu wanaotarajiwa kutoka kwa kutazama mali au wapangaji wanaotazamiwa ambao wanaona mali hiyo, wanaweza kuhisi kuwa haifai kodi ya kuomba unayoyaona baada ya kuiona mtu.
Chaguzi zako:
Usifanye Chochote: Unaweza kuamua kuweka bei ambapo, kwa matumaini kwamba mpangaji "wa haki" atakuja. Unafikiri kuhusu picha kubwa ingawa. Ikiwa unauliza $ 1000 kwa kitengo, utakuwa unapoteza $ 1,000 kila mwezi kitengo kinakaa bila mpangaji kulipa. Pamoja na nafasi, bado utakuwa kulipa kodi ya mali, bima na mikopo, ikiwa unaendelea.
Punguza Bei: Chaguo yako ya pili itakuwa kupunguza bei. Ikiwa unapunguza bei kwa dola 100, na inakupata mpangaji mara moja, ndiyo, ni uwezekano wa chini ya $ 1,200 kwa mwaka, lakini utapoteza dola 1,000 kila mwezi ghorofa inakaa bure, hivyo unaweza kuvunja hata au hata pesa zaidi muda mrefu kwa kupunguza bei.
Ongeza Ubunifu : Hatimaye, unaweza kuamua kufanya kitu kwa bei, lakini tengeneza kitu katika ghorofa. Kwa mfano, unaweza kuchukua nafasi ya vifaa vyote vya nyeusi na vifaa vya vipya vipya vya pua. Ingawa hii inaweza kuwa ghali zaidi katika muda mfupi, inaweza kufanya nyumba yako kuhitajika zaidi kwa muda mrefu, na iwe rahisi iwe kukodisha kitengo na kukuacha nafasi ndogo.
Unaweza hata kuwa na uwezo wa kulipa kodi ya juu.
2. Amana ya Usalama ni Mkubwa sana
Wafanyabiashara wanaotarajiwa wanaweza kuwa na tatizo na kodi ya kila mwezi unayodai, lakini inaweza kuzima na amana ya usalama ambayo ni ya juu sana. Mataifa mengi ataweka kikomo juu ya kiasi ambacho unaweza kulipa mpangaji, lakini majimbo mengine hayana. Fikiria kiasi cha dhamana unayohitaji kutoka kwa wapangaji. Kukodisha kwa miezi mitatu pengine ni nyingi, hasa kama wamiliki wengine wa nyumba ndani yake wanakusanya kodi ya mwezi mmoja kama usalama.
3. Masoko yasiyofaa
Ikiwa huwezi kupata mali yako kukodishwa, unapaswa kuangalia mkakati wako wa masoko. Unaweza kuwa na matatizo mawili:
Kuvutia aina mbaya ya Mpangaji: Kama wapangaji ambao wanauliza juu ya mali yako hawana kukutana na viwango vyako vya kufuzu , basi unahitaji upya mkakati wako wa masoko. Unahitaji kuhakikisha unaweka taarifa sahihi katika matangazo yako ili usipoteze wakati wa mmiliki na hawapotezi wako. Katika matangazo yako, hakikisha kuingiza mahitaji ya mapato, kiasi gani unachohitaji kama amana ya usalama, ikiwa huruhusu pesa au urefu wa makubaliano ya kukodisha ambayo lazima isaywe.
Si Kupokea Maslahi Yote Katika Mali Yako: Ikiwa hakuna mtu anayekuja kuja kuona mali yako, utahitaji pia kuangalia jinsi inavyogulishwa.
Je! Unatangaza nafasi za tovuti kwenye tovuti nyingi, kama vile Trulia na Craigslist ? Je! Matangazo yako yana picha za rangi ya juu? Je! Cheo cha ad huelezea mali kwa usahihi, kinachosema eneo, namba ya vitanda na bafu, pamoja na kielelezo cha kupendeza, kama vile wasaa, jua, kimya, kimya, kizuri au ukarabati?
Wapangaji wa sasa
Kitu kingine cha kuzingatia ni jinsi wapangaji wa sasa wanavyoweza kushawishi jinsi njia ya wapangaji inavyoonekana mali yako. Hukumu mbili kubwa ni kelele na uchafu.
Piga kelele: Ikiwa mpangaji atakayekutana akiwa na muziki mkali, mbwa wakipiga au wapangaji wengine wanapiga kelele wanapokuja kutembelea mali yako, haipaswi uwezekano wa kutaka kusaini mkataba wa kuishi huko. Watu wanataka kufurahia nyumba zao kwa amani na utulivu.
Uchafu: Zaidi ya hayo, ikiwa mpangaji anayeuliza atakuwa na usafi wa wapangaji wengine, hawataki kukodisha mali yako.
Watakuwa na wasiwasi kuhusu mende na vimelea katika mali.
Weka Sheria: Hakikisha uimarishe sera ya masaa ya utulivu na wapangaji wako wa sasa. Kwa kuongeza, hakikisha kudumisha usafi wa nje na maeneo yote ya kawaida ya mali. Wapangaji pia wanajibika kwa kudumisha kitengo cha kukodisha ili kufikia nambari fulani za afya na usalama, hivyo ikiwa una wasiwasi kuhusu usafi wao, unaweza kuhitaji kumtuma mpangaji taarifa ya kuacha tabia.
5. Kipengele kisichofaa
Unaweza kuwa na shida kupata mali yako kukodishwa kwa sababu ya kipengele haipendi ya kitengo cha kukodisha au ya mali kwa ujumla. Hii inaweza kujumuisha:
Masuala Yanayoweza Kutoa Bei:
Stadi nyingi sana: Ikiwa kitengo unachojaribu kukodisha ni juu ya sakafu ya juu, kama vile ghorofa ya tatu kutembea-up, unaweza kuwa na wakati mgumu kukodisha kwa sababu idadi ya wapangaji wa ngazi lazima kwenda juu na chini.
Ukubwa wa chumba cha ukubwa: ukubwa wa vyumba katika mali yako inaweza pia kuzima wapangaji wengine pia. Vyumba vinaweza kuwa vidogo sana ili vifanye samani zao za sasa. Kwa mfano, wanaweza kuwa na kitanda cha ukubwa wa mfalme, lakini chumba cha kulala katika mali yako kinaweza tu kuhudumia malkia.
Bahati Si Ziwa: Tatizo jingine unaloweza kuwa nalo ni kwamba wapangaji wanatafuta bafu zaidi kuliko kuna mali yako. Wanaweza kuwa wanatafuta chumba cha kulala tatu na bathi mbili, lakini mali yako ni chumba cha kulala tatu na bafuni moja tu.
Eneo: Unaweza kuwa na shida ya kupata wapangaji kwa sababu ya eneo la mali yako. Wapangaji katika eneo hilo wanaweza thamani ya mali zilizo karibu na usafiri wa umma, lakini mali yako inahitaji gari. Mali yako inaweza kupatikana kwenye barabara yenye shughuli nyingi, ambazo zinaweza kuondosha wapangaji wengine au inaweza kutengwa, katikati ya mahali popote, ambayo inaweza pia kuwa mbaya.
Masuala Yanayohitaji Ukarabati:
Hakuna Washerishaji na Dryer: Wapangaji wengine hawataki kwenda kwenye kitanda cha kufulia ili kuosha nguo zao. Wao wataangalia tu mali iliyo na usafi wa tovuti, ama kupatikana katika eneo la kawaida au kitengo yenyewe.
Haijaswali: Sababu nyingine sababu mali yako inaweza kukodisha ni kwamba haifai wakati. Wapangaji wanaweza kuwa wanatafuta vyumba vilivyo na jikoni zaidi, bafu au sakafu ngumu.
Nje ya Ndani Haijawezekana: Nje ya mali yako inaweza kuwaweka wapangaji hata kuja ndani ili kuona mali. Matatizo yanaweza kuhusisha mali inayoangalia kupigwa kutoka kwa nje au mpangaji asihisi salama kutokana na ukosefu au taa au kuingia salama ndani ya mali.