Mwishoni mwa mfano huu ni kiungo kwa sahani mbili, moja sampuli na nyingine tupu moja tayari kuhesabu mazao ya kodi ya kodi na mavuno ya fedha taslimu ya kukodisha kutoka kwa pembejeo zako.
Mazao ya Kukodisha Nene:
Kiwango cha kukodisha kila mwezi $ 2,400.00
Asilimia ya Mwaka Haijahifadhiwa 5%
Pata nafasi ya Chanjo ya Fedha ya Mwaka kwa $ 27,360.00
Gharama ya Bima ya Mwaka $ 1,200.00
Kodi ya Mwaka $ 1,400.00
Bajeti ya Marekebisho ya Mwaka $ 600.00
Asilimia ya Kodi ya Mgmt ya Kodi ya 6%
Haya gharama zote kwa Fedha ya Mwaka nje ya $ 4842
Mapato ya gharama ya $ 27,360 ya dola 4842 = $ 22,518 ya mapato ya kukodisha baada ya gharama
Upatikanaji wa Gharama ya Mali $ 300,000.00
$ 22,518 imegawanywa na thamani ya mali ya dola 300,000 = Utoaji wa kodi ya 7.5%
Ukodishaji wa Fedha-kwa-fedha:
Kiwango cha kukodisha kila mwezi $ 2,400.00
Asilimia ya Mwaka Haijahifadhiwa 5%
Pata nafasi ya Chanjo ya Fedha ya Mwaka kwa $ 27,360.00
Upatikanaji wa Gharama ya Mali $ 300,000.00
Malipo ya chini ya chini - Fedha Katika $ 60,000.00
Kiasi cha mkopo $ 240,000.00
Malipo ya Mwezi / Maslahi ya kila mwezi $ 1,556.64
Gharama ya Bima ya Mwaka $ 1,200.00
Kodi ya Mwaka $ 1,400.00
Bajeti ya Marekebisho ya Mwaka $ 600.00
Asilimia ya Kodi ya Mgmt ya Kodi ya 6%
Gharama hizi jumla ya Fedha ya Mwaka nje ya dola 23,521.28
Mapato ya $ 27,360 ya gharama ya dola 23,521 = $ 3839 ya kurudi fedha juu ya fedha nje
$ 3839 imegawanywa na uwekezaji wa fedha $ 60,000 = Ulipaji wa Fedha-kwa-fedha Utoaji wa 6.4%
Hatari vs Mshahara
Wakati wa hatari, wachache wanasema kuwa kwa muda mfupi soko la hisa linaweza kuwa hatari sana. Baada ya muda blips mara nyingi husahihisha na kurudi kwenye kufuatilia.
Lakini, ikiwa huwezi kusubiri kwamba unaweza kupoteza fedha kwa urahisi. Taarifa ndogo mbaya au ripoti mbaya ya mapato inaweza kuchukua hisa chini kwa bidii kwa muda.
Nyumba ya kukodisha iliyochaguliwa vizuri itatoa mzunguko wa fedha kwa kila mwezi na kuwa kiasi kikubwa cha habari za kiuchumi. Mpangaji bado anahitaji mahali pa kuishi, hata kama soko la hisa lilichukua dive. Zaidi ya muda mrefu, unapaswa pia kujenga usawa kupitia thamani ya thamani na kulipa chini ya mikopo. Usawa huu unaweza kupigwa kwa uwekezaji mwingine.
Rudi kwenye Uwekezaji
Vifungo ni hatari ndogo, lakini biashara ni mavuno duni . Bond maslahi kwa ajili ya manispaa salama na serikali vifungo ni chini kuliko vifungo vya kampuni, lakini wale sio kweli kubwa. Ninapoandika hii, wastani wa Mazao ya Bondani ya Aaa ya Aaa ni 3.69% tu. Ni vigumu kupata msisimko kuhusu hili, hasa ikiwa unastaafu na kwenye kipato cha kudumu.
Mzunguko wa fedha za kila mwezi wa nyumba nzuri ya kukodisha unaweza kutoa urahisi mara mbili hizo, hasa kwa faida za kodi usizopata na aina nyingine za mali. Unaweza pia kutumia wastani kwa rehani. Badala ya kuchukua $ 150,000 nje ya vifungo kununua fedha za nyumba, unaweza tu kuchukua karibu $ 30,000 kwa malipo ya chini na kukaa tofauti na kurudi bora kwenye uwekezaji wako.