Kupanua ni matumizi ya vyombo mbalimbali vya kifedha au mji mkuu uliokopwa kununua na / au kuongeza uwezekano wa kurejea kwa uwekezaji-neno hilo linatumika kwenye Wall Street na soko la kuu la mali isiyohamishika.
Mfano rahisi zaidi wa mali isiyohamishika ni bima, ambapo unatumia pesa yako ili kuinua ununuzi.Katika hali nyingi, malipo ya 20% ya chini (na historia mzuri ya mikopo) inakupa 100% ya mali na nyumba unayotaka . Baadhi ya mipango ya mikopo inaweza hata kukuwezesha kuweka chini.
Ikiwa wewe ni mwekezaji wa mali isiyohamishika , unaweza kufanya kazi ndani ya ushirikiano na washirika wanaweza kuwa na pesa zote, au wauzaji wanaweza kuwa tayari kutoa fedha za bei ya ununuzi wa mali wanayokuwa wakiuza. Yote ni mifano ya kujiinua
Mfano wa Mchapishaji
Hebu sema kwamba umekuwa unatafuta nyumba katika jirani kubwa. Unapata mali 2: nyumba $ 500,000 ambayo unahitaji nyumba ya mikopo, na nyumba ya $ 100,000 ambayo unaweza kununua kabisa.
Mfano wa 1: Unaendelea mbele na nyumba ya $ 500,000, benki na watakupa $ 400,000 ya mikopo kama utaweka $ 100,000, au 20%. Kufikiri kwamba mali isiyohamishika katika eneo hili huongezeka labda 5% kwa mwaka, katika miezi 12 uwekezaji una thamani ya $ 525,000.
Mstari wa 2: Ununulia nyumba ya $ 100,000 kabisa hakuna mikopo na huna deni lo lote lolote. Ikiwa soko la mali isiyohamishika linaendelea hadi 5% kwa mwaka, katika miezi 12 uwekezaji wako una thamani ya $ 105,000.
Katika Mstari wa 1, ujuzi umefanya kazi kwa neema yako, na kuongeza thamani ya uwekezaji wako wa mali isiyohamishika. Lakini, ikiwa bei ya mali isiyohamishika imeshuka kwa 5% katika mwaka huo wa kwanza, Mdo 1 ingepoteza $ 25,000. Hali ya 2 ingekuwa imeshuka kushuka kwa $ 5,000 tu.
Mambo ya Kuepuka Kutumia Uwezeshaji wa Majengo
Kutumiwa vizuri, upimaji wa mali isiyohamishika inaweza kuwa chombo cha ufanisi kwa wawekezaji wa mali isiyohamishika ili kuongeza kurudi kwa uwekezaji. Kitu muhimu ni kuepuka kufanya maamuzi bila kuzingatia vizuri maeneo ya hatari ya kujiingiza. Epuka tabia hizi za hatari na una fursa nzuri zaidi ya kutambua mafanikio katika kutumia ustawi wa mali isiyohamishika.
01 - Kuhesabu Viwango vya Juu vya Kuthamini
Hata kama mali imetambua kwa kiwango cha 12% hadi 20% kwa miaka kadhaa, kuhesabu kiwango hicho kuendelea na ni pendekezo hatari sana. Inaweza kukusababisha kulipia mali, unatarajia kutambua tofauti katika mauzo kutoka kwa shukrani. Ikiwa haitokekani, unashikilia hasara au mbaya zaidi.
Unapopanga mipango yako ya uwekezaji wa mali isiyohamishika, angalau, katika matukio matatu: bora; mbaya zaidi; na uwezekano mkubwa.
02 - Kumalizika Kwa Malipo Mkubwa
Inaweza kuonekana kama uwekezaji mkubwa wa kudhibiti mali kwa malipo madogo sana. Unaangalia idadi na kuona kurudi kwa juu juu ya uwekezaji kutokana na malipo yako ya chini ya fedha.
Tatizo ni malipo ya juu yanayotokana na kiwango cha juu. Ikiwa hii ni bima, kwa mfano, unaweza kuzingatia kuwa na malipo ya kila mwezi, na zaidi uliyokopesha, malipo ya juu ya kila mwezi.
Je! Soko linapungua au mali zako ziwe na nafasi ya juu kuliko ya kutarajia au hasara za mkopo, unaweza kupata hauwezi kudumisha malipo ya juu ya mikopo ambayo yalionekana vizuri mwanzoni. Ikiwa huwezi kufanya miezi, uwekezaji wako uko katika hatari.
03 - Kuruhusu matokeo mazuri ya fedha kwa ununuzi mbaya
Mwekezaji wengi amewapa overpaid kwa ajili ya mali kwa sababu walipata nirvana katika kuanzisha juu ya utoaji fedha. Alisema tofauti, kwa sababu tu unaweza kupata mali na fedha kidogo sana haifai kwamba ni kununua nzuri. Angalia thamani ya mali katika muktadha wa mwenendo wa sasa wa soko. Pata "kulinganisha" au mali nyingine kama hiyo. Je! Wameuza nini? Ni nini kinachouza katika eneo hilo?
Ikiwa mali imeongezeka, kuthamini itakuwa ndogo au mbaya zaidi, kuwa hakuna. Na ole iwe kwenu kama soko linapotafuta kwa muda. Mali yako yaliyopandwa zaidi itakuwa drag muhimu na huwezi kuifungua bila kupoteza.
04 - Kuihau Flow hiyo ya Fedha ni Mfalme
Ikiwa moja tu ya haya "si" tabia huweka ndani ya akili yako, hii ndio unayopaswa kuzingatia kwa makini. Hitilafu katika hukumu kwa moja au zaidi ya vitu vingine hapa inaweza kupuuzwa ikiwa una jambo moja kuu - mtiririko mkubwa wa fedha .
Ikiwa mapato yako ya kukodisha, kupunguza gharama na gharama zako za kukodisha, ni kuweka fedha nzuri ya kurudi kwenye mfuko wako kila mwezi, basi ukweli kwamba mali haukupata thamani ya mwaka huu haitakuwa mbaya zaidi ya tukio. Lakini ikiwa uwekezaji wako wote wa mali isiyohamishika ni chini, uko katika maji mengi ya moto.