Je, makampuni Bora ya Majengo ya Kufanya kazi Nini?
Baadhi ya makampuni yanaweza kuhitaji kufanya kazi ya wakati wote katika mali isiyohamishika, na usiwe na kazi ya pili. Wengine wataajiri mawakala wanaofanya kazi wakati mmoja.
Wachache kuruhusu mawakala kuhusishwa na kampuni, hata kama hawafanyi kazi mara kwa mara. Hii inaruhusu mtu mwenye leseni ya mauzo ya kubaki katika hali ya kazi, badala ya kuacha, kwa kuwa ni kiufundi chini ya usimamizi wa broker.
Jinsi ya kuchagua Firm Real Estate
Hata kama unadhani unajua ni kampuni gani ya mali isiyohamishika unayotaka kufanya kazi, inashauriwa kuhojiwa na kadhaa kabla ya kufanya uamuzi wa mwisho. Ikiwa hujui wapi kuanza, jaribu vidokezo hivi.
- Je, ni kwa nini Ishara za Sale zimekuwa za kawaida katika eneo unayotaka kufanya kazi? Kampuni iliyo na orodha nyingi haipaswi mahali pa 'bora' kwa wakala mpya, lakini kwa kuwa ina uwepo mzuri katika soko la ndani, hakika ni wakala unapaswa kuzungumza nao.
- Chagua machapisho ya mali isiyohamishika ya mitaa kama magazeti ya bure unayoyaona katika maduka makubwa na biashara nyingine. Je, matangazo ipi yanaonekana kuonekana kwako?
- Angalia Chama cha Biashara chako cha ndani au kituo cha mgeni wa jiji ikiwa una moja. Ni makampuni gani hutoa vidokezo vya wakazi wenye uwezo? Je, ni matangazo kwa mawakala binafsi (zaidi ya gharama zao) au kwa shirika la jumla (ambalo linasaidia mawakala wote )?
- Nini kuhusu televisheni, redio, na matangazo mengine? Je! Mashirika yoyote yanatawala maeneo hayo?
- Je! Unajua mawakala wa ndani? Waulize ni mashirika gani wanayopendekeza (kukumbuka kwamba mawakala wa mali isiyohamishika huwa na kiasi fulani).
- Angalia mtandao kwa kuingia katika injini ya utafutaji: jina lako la mali isiyohamishika ya mji.
- Ikiwa uko katika soko ndogo, wasema nao wote.
Kudumisha Udhibiti wa Mahojiano
Wakati wa mahojiano mengi ya kazi, wewe ni katika nafasi ya kushawishi mhojiwaji wewe ni mtu bora zaidi kwa kazi. Katika mali isiyohamishika, wakala pia atahojiana na broker. Unataka kujua kama udalali unafaa kwako.
Wengi wa mawakala wa mali isiyohamishika ni makandarasi huru , sio wafanyakazi. Hali hiyo inatupa uhuru wa haki, lakini pia inamaanisha sisi ni wajibu wa gharama nyingi za kufanya biashara. Unapaswa kujua hasa aina gani za mafunzo na faida nyingine kampuni inayotolewa kabla ya kukubali nafasi.
Jinsi ya Kuhojiana na Broker-In-Charge
Kazi ya mafanikio ya mali isiyohamishika inategemea tamaa yako ya kufanikiwa, na nia yako ya kupumzika pale mpaka vitu kuanza kuanza. Jinsi mambo ya haraka ya kuanza kusonga inategemea mengi juu ya tabia yako ya kazi, lakini kuchagua shirika la haki linaweza kusaidia kuruka mchakato.
Nini unayohitaji kujua
Kuna vitu vingi unapaswa kujua kabla ya kuamua ni kampuni gani ya kufanya kazi kujiunga na.
Mafunzo
- Ni aina gani ya mafunzo inayotolewa kwa mawakala wapya? Ikiwa jibu la broker ni 'hapana,' shirika hilo labda siyo mahali pazuri kuanza kazi ya mali isiyohamishika.
- Je, kampuni hiyo ina mkufunzi aliyechaguliwa, labda broker au wakala mwingine mwenye ujuzi ambaye hufanya kama mshauri kwa mawakala mpya?
- Je! Utahudhuria madarasa?
- Ikiwa ni sehemu ya franchise, kuna vikao vya mafunzo ya mitaa au ya kikanda kwa wakala mpya? Ikiwa ndivyo, ni nani anayepatia mafunzo?
- Ni wakala wangapi ambao kampuni imeshajiriwa mwaka uliopita? Ni wangapi wa mawakala hao bado walio na kampuni? Mlango unaozunguka wa mawakala unawajulisha kwamba kitu hakika kabisa.
Kazi ya sakafu
Wakati mwingine huitwa 'Dhima ya Uwezo,' inahusu nyakati ulizopangwa kufanya kazi kwenye ofisi ya mali isiyohamishika.
- Je, ni mawakala wote waliopangwa kwa ajili ya ushuru wa sakafu, na kama ni hivyo, mara ngapi?
- Je, simu huongoza, kutembea-ndani kwa wateja na rufaa iliyotolewa kwa wakala wa wajibu wakati wale wanaoongoza wanapoingia? Ikiwa sio, yanasambazwaje?
- Je! Udalali utakufundisha kufanya sakafu?
Matangazo
Matangazo ni gharama kubwa kwa mawakala wa mali isiyohamishika , hivyo chochote shirika la kulipia ni pamoja.
- Je, kampuni hiyo hulipa ideni ya wakala wa kawaida, ambapo orodha inaonyeshwa, au unahitajika kulipa nafasi iliyobaki na orodha zako?
- Je, kampuni hiyo hulipa sehemu yoyote ya matangazo ya mali?
- Ni aina gani ya matangazo ambayo kampuni imefanya? Kwa mfano, gazeti, redio, televisheni, Internet, kwa ajili ya kuuza vitabu, barua nyingi, Chama cha Biashara na matangazo mengine ya ndani.
- Je, kampuni hiyo ina kibali cha barua pepe? Malipo ya barua ya wingi ni kawaida yako, lakini makampuni mengi hulipa miguu ya kuruhusu kila mwaka.
Vifaa vya Kompyuta, Kamera za Digital na Gear nyingine
- Je! Kampuni hiyo ina vifaa vya kompyuta kwa mawakala wote kutumia, au unatarajiwa kujiletea ofisi?
- Je! Ni aina gani za programu zinazouzwa kwenye kompyuta za ofisi? Je! Mawakala wote wanaruhusiwa kutumia programu zilizopo?
Jinsi ya Kupima Makampuni ya Real Estate
Fikiria mapato yako na gharama zako.
- Ni kiwango gani cha tume wanachotoa? Je! Tume hulipwa kwa kiwango kikubwa, pamoja na asilimia unazoongezeka ikiwa unaleta kipato zaidi kwa kampuni?
- Je! Tume hulipwa mara baada ya kufungwa?
- Je, kampuni hiyo kulipa asilimia kubwa ya shughuli za 'ndani ya nyumba'?
- Ikiwa kampuni hiyo ni sehemu ya franchise, ni asilimia gani ya kila tume iliyopatikana imehifadhiwa kama ada ya franchise?
- Unahitaji kulipa ada za kila mwezi, mara nyingi huitwa ada za tech au ada za matangazo?
- Uliza uchunguzi wa kauli ya tume ya ushuru, ili uweze kuona jinsi tume zinarekodi na kusambazwa.
Unapouliza broker kukupa wazo kuhusu wastani wa mapato ya mwaka wa kwanza, kukumbuka kuwa ni wastani tu. Wajumbe wengine huja ofisi kila siku, hata kama hawafanyi kazi kwa sakafu. Ungependa kushangaa jinsi wengi wanavyoongoza wanapokea siku hizo, wakati mwingine kwa sababu mawakala wa wajibu ni kwenye simu, au wameacha kuonyesha mali ili kutembea-katika wateja. Wakala wengine mpya wanaonyeshwa tu wakati wanapangwa kuwa wajibu. Mapato yako yanategemea aina ya wakala wewe.
Gharama za Ofisi
- Ni nani anayepa simu za simu za umbali mrefu kutoka kwa ofisi?
- Je! Kuhusu usajili, picha, na vifaa vya msingi vya ofisi?
- Je! Mawakala wa malipo ya kampuni ni ada ya kila mwezi, au asilimia ya gharama fulani?
- Je! Hupata mapumziko juu ya vipindi vya uendelezaji?
- Je! Kampuni itasaidia kulipa kadi yako ya biashara?
Hitilafu & Bima ya Bima
Je, kampuni imechukua Bima ya E & O kwa mawakala wake, au unatarajiwa kununua bima hii ya dhima mwenyewe? Je, umefunikwa chini ya Compensaton ya Kazi?
Malipo ya Huduma za Kuweka Orodha
Unaweza kuhitajika kujiunga na Huduma ya Kuweka Orodha nyingi ili kufanya kazi kwa kampuni hiyo. Katika hali nyingine, huenda unahitaji kujiunga na pili, au hata ofisi ya tatu ya MLS kufanya kazi kwa ufanisi katika jumuiya. Uliza kuhusu gharama zinazohusiana na kila uanachama.
Fanya orodha ya maswali hapo juu kabla ya mahojiano yako, na uongeze wengine wowote unaojisikia ni muhimu. Bila shaka, unaweza kubadilisha mashirika ikiwa wa kwanza haufanyi kazi, lakini hiyo ni kupoteza muda na pesa. Kupata majibu kwa maswali yako kabla ya kuanza kufanya kazi husaidia kufanya chaguo bora mara ya kwanza kote
Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi wa Nyumbani. Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.