Vidokezo kwa Sale ya Haraka na Faida
Karatasi
Ripoti ya Mapato na Malipo: Unataka kuhakikisha una habari zako zote za kifedha ili uweze kuweka mali yako ya kukodisha.
Kuandaa ripoti ya mapato na gharama nitakupa, na mnunuzi yeyote aliye na uwezo, picha bora ya thamani ya mali yako.
Mapato: Pamoja na ripoti hii ya mapato na gharama, utahitaji kurekodi mapato yote yaliyopatikana na mali kila mwezi na kila mwaka. Hii inaweza kujumuisha malipo ya kila mwezi ya kukodisha, pamoja na kodi yoyote ya ziada kutoka kwa nafasi ya maegesho, washer na dryers kutumia au malipo ikiwa una bahati ya kuwa na bango au simu ya mnara mnara juu ya mali yako.
Gharama: Ripoti ya mapato na gharama lazima pia ni pamoja na fedha unazozitumia kwa mwaka. Hii inaweza kujumuisha:
- Kodi ya Mali
- Malipo ya Bima
- Malipo ya Maji na Machafu: Ikiwa unajibika kwa huduma.
- Mashtaka ya Umeme: Ikiwa unajibika kwa huduma.
- Mashtaka ya Gesi: Ikiwa unajibika kwa huduma.
- Malipo ya mafuta: Ikiwa unajibika kwa huduma.
- Matengenezo : Wawekezaji wengi na / au Realtors watakadiriwa asilimia ya matengenezo. Kwa kawaida, kiasi hiki ni asilimia tano ya kipato cha jumla cha uendeshaji . Gharama za matengenezo zitatofautiana kulingana na ukubwa wa mali, umri wa mali na kiasi cha nafasi ya nje. Inaweza kujumuisha vitu kama gharama za kuweka ardhi, gharama za kutengeneza au kubadilisha nafasi za kutosha au zisizoharibika, kufuli kwa mlango, madirisha, matofali yaliyopasuka, uvujaji wa mabomba, uvujaji wa paa au reli za kutengeneza.
- Gharama za Bahati: Wawekezaji wengi watashughulikia sababu ya nafasi pia. Kulingana na aina ya mali, unaweza kutarajia nambari hii kuwa kati ya tano na asilimia kumi ya kipato cha uendeshaji mkubwa. Gharama za gharama zinaweza kujumuisha gharama za kuuza mali , kama vile kuweka matangazo kwa kukodisha kwako, na gharama za kushikilia mali , kama kodi na bima.
Kusanya Nyaraka zinazohusiana na Mapato, Gharama na Usimamizi wa Mali
Vitu Kutoka Ripoti ya Mapato na Malipo: Kabla ya kuweka mali yako ya kukodisha kwa ununuzi, utahitaji kupata nakala ngumu ya vitu ulivyojumuisha kwenye ripoti ya mapato na gharama. Utahitaji kukusanya taarifa hizi kutoka mwaka uliopita. Hii inaweza kujumuisha bili zote za utumishi, taarifa za bima, kodi ya mali, malipo ya mikopo, malipo ya kodi, gharama za matengenezo na kadhalika.
Unapaswa kupima kila risiti hizi kwenye kompyuta ili uwe na nakala ya digital. Hii itafanya iwe rahisi kutuma kipengee kwa mnunuzi aliye na uwezo, mshauri au Realtor ikiwa ameomba tangu utapata tayari kupatikana kwa umeme.
Nakala za Kukodisha zote zinazohitajika: Utahitaji kukusanya nakala za mikataba yote ya kukodisha kwa wapangaji wa sasa. Hii itatumika kuthibitisha malipo ya kodi ya sasa , pamoja na urefu wa kukodisha.
Orodha ya Maboresho yoyote ya hivi karibuni kwa Mali: Unapaswa kuweka orodha ya maboresho yoyote uliyoifanya kwa mali katika miaka ya hivi karibuni. Kwa mfano, umeweka paa jipya, badala ya tanuru au ukarabati jikoni? Utahitaji pia kuingiza tarehe takriban kazi ilifanyika na labda thamani ya karibu ya kuboresha.
Katika orodha yako ya maboresho, utahitaji kuongeza vigezo vinavyolingana. Kwa mfano, badala ya kusema, ukarabati jikoni, inaweza kuwa zaidi ya kuvutia kusema, ukarabati jikoni, ikiwa ni pamoja na makabati ya shaker mtindo, granite polar nyeupe na beveled backsplash.
Aidha, unapaswa pia kupata uthibitisho wowote wa kazi iliyofanyika. Hii inaweza kuwa nakala ya ankara, mikataba ya kazi au risiti nyingine.
Mara nyingi, Realtor atatumia orodha hii ya maboresho wakati wa kuweka maelezo ya orodha ya mali yako. Kwa hiyo, orodha hii inapaswa kuwa imara iwezekanavyo.
Nakala za vibali yoyote: Kitu cha kwanza unataka kufanya ni kuhakikisha kuwa hakuna vibali vya wazi kwenye mali yako. Kulingana na mji wako, unaweza kuomba ombi hili kwa mtu, juu ya simu au mtandaoni. Hii inajulikana kama ombi la kumbukumbu za umma wazi.
Ikiwa kuna vibali vyovyote vya wazi kwenye mali, huenda unahitaji kuzifunga kabla ya kuuza. Utahitaji kutambua ni kazi gani inahitaji kukamilika, kukodisha mkandarasi mwenye leseni ili kukamilisha kazi hiyo, kisha awe na mkaguzi kutoka jiji aje na kuthibitisha kuwa kazi imefanywa kwa msimbo ili waweze kufuta kibali.
Unapaswa kukusanya au kupata nakala ya vibali vyote kwa kazi yoyote ambayo imewahi kumalizika kwenye mali. Jiji lako linaweza kukupa nakala za vibali vyote vilivyoandikwa kwa ajili ya mali.
Kuamua uwezekano wa faida
Unapaswa kupima fedha zako kupata mpira wa pesa wa kiasi gani cha fedha ambacho ungeweza kufanya ikiwa unauza mali yako.
1. Ni kiasi gani cha deni lako? Je! Una adhabu za kulipa kabla?
2. Kujua gharama za kufunga utakuwa na wajibu wakati wa uuzaji wa mali yako. Hii inaweza kujumuisha kodi ya uhamisho wa kweli, Tume ya Realtor ya kuuza, ada za kurekodi na ada za wakili.
3. Jua nini msingi wako wa kodi ni kwa ajili ya mali ili ujue ni kiasi gani cha kodi utakayopaswa kulipa. Ongea na mhasibu wako ili kuamua ni msingi gani wa kodi yako.
Kwa ujumla, msingi wako utakuwa gharama zote ambazo zimeingia katika mali ambazo hazikuandikwa mwaka uliopatikana, kama bei ya ununuzi, gharama za kufungwa na maboresho, kupunguza kiasi ambacho umeandika kwa kushuka kwa thamani kwa miaka.
4. Jua nini thamani ya soko mbaya ya mali yako ni. Unapaswa kupata mali mbili au tatu ambazo zimezwa katika eneo lako mwaka jana. Unaweza kutumia namba hizi kupata wazo mbaya la bei ya bei ambayo mali yako inapaswa kuuza.
5. Chukua thamani ya soko la mali yako, punguza kiasi ulichochagua kwenye nyumba yako ya mikopo, usipoteze gharama za kufunga kwa kuuza mali yako ili uone kiasi gani cha fedha ambacho ungeenda na uuzaji.
6. Halafu unahitaji kuamua kiasi gani cha fedha utakazolipia katika kodi ya faida kubwa. Kwa kufanya hivyo utachukua bei ya mauzo ya mali yako kupunguza kiwango cha ushuru ulichohesabu. Kiasi hiki kitaamua nini unadaiwa kwa kodi ya faida kubwa. Hakikisha uongea na mhasibu wako, kwa sababu kunaweza kuwa na matukio ambapo unakwenda mbali na pesa kidogo sana kwa kuuza lakini una deni kubwa zaidi kwa kodi ya faida kubwa kutokana na kushuka kwa thamani ya kuandika kuingizwa katika umiliki wa mali.
Matengenezo
Matengenezo yaliyotengwa: Kabla ya kuuza, utahitaji kupata mali yako kuangalia vizuri iwezekanavyo. Huu ndio wakati wa kukabiliana na masuala yoyote ya matengenezo ambayo umekuwa ukiacha. Hii inaweza kujumuisha maeneo ya kawaida ya uchoraji, kuboresha upigaji wa mazingira au kukata rufaa, kutengeneza vituo vya kuendesha au vidogo vidogo kwenye mabomba.
Uboreshwaji wa Mitaji : Pia unahitaji kuamua ikiwa kukamilika maboresho yoyote ya mitaji kabla ya kuuza ni ya thamani yake. Je! Kuboresha utazalisha kurudi kubwa kuliko gharama? Kwa mfano, unaweza kuweka paa mpya kwenye mali kwa kiwango cha chini kuliko kiwango cha soko?
Je, ni busara kuwekeza fedha zaidi katika mali? Ikiwa hutafanya maboresho kama hayo, itakuwa kupunguza uwezekano wa kuuza? Je, paa mbaya, staha ya kuoza au mashimo katika kuta huzuia mtu kutoka kununua mali?
Vidokezo Vikuu
Wajulishe wapangaji: Wakati mali yako ya kukodisha iko kwenye soko, wanunuzi wanaotarajiwa watapaswa kuingia angalau kitengo cha kukodisha wakati wanapoangalia mali. Kwa hivyo utakuwa na kuamua jinsi gani na wakati utakapofahamisha wapangaji kwamba unayarudisha mali hiyo. Kulingana na ukubwa wa mali yako, huenda usijulishe wapangaji wote wa nia yako ya kuuza mali. Unahitaji tu kuwajulisha wapangaji ambao vyumba unayotaka kuonyesha kwa wanunuzi wanaotarajiwa.
Wakati mwingine wapangaji wanaogopa wakati wanaposikia kuwa mali hiyo inakwenda kuuza. Wana wasiwasi kwamba watakuwa wakimbizi wakati wa kuuzwa. Pia wana wasiwasi jinsi mwenye nyumba mpya ataweza kusimamia mali hiyo. Waajiri wengine pia watatumia hii kama fursa ya kupigana na mwenye nyumba kwa masuala ya busara na yasiyo na maana, hivyo kuwa makini kuhusu kuruhusu wapangaji kuingiliana na wanunuzi wanaotarajiwa.
Jaza Machapisho Yote: Kabla ya kuuzwa, utakuwa na asilimia 100 katika nafasi yako. Ikiwa una nafasi, usifute pembe ili ujaribu kujaza nafasi haraka. Hakikisha bado unafuata mchakato wako wa uchunguzi kamili .
Ikiwa mali yako haifai haraka, utakuwa unakumbwa na mpangaji yeyote anayeweka katika mali. Pia hutaki kuweka wapangaji wa shida katika mali ambayo inaweza kuharibu mali wakati unahitaji kuangalia bora. Ni bora kuwa na kitengo cha wazi zaidi kuliko kinachotengwa na mpangaji mbaya.
Mahojiano ya Realtors : Utahitaji kupata Realtor kuorodhesha mali yako ya kukodisha. Ikiwa tayari una Realtor uliyefanya kazi na zamani na kujisikia vizuri, basi umewekwa.
Vinginevyo, utahitaji mahojiano kadhaa ya Realtors. Ni muhimu kuangalia Realtors ambao wanafanya kazi katika aina ya mali na eneo ambalo unalinunua. Nyumba za familia moja au condos huenda haitaki mtu aliye maalumu sana, lakini kwa mali nyingi, mali ya rejareja, mali ya mchanganyiko au uwekezaji mwingine wa kipekee, unataka kumtafuta mtu ambaye anafanikiwa kuuza aina ya mali unajaribu kuuza. Fikiria kwa njia ile ile ambayo wanasheria hufafanua katika maeneo fulani kama vile talaka, rufaa ya kodi au sheria ya kampuni.
Wakati wa Kuweka kwenye Soko? Mali ya uwekezaji hayatafuati sheria sawa na kuuza makazi ya msingi kwa wamiliki wa nyumba. Soko la kawaida la nyumba ni nguvu zaidi wakati wa spring, kama familia zinajaribu kuingia katika nyumba zao mpya kabla ya mwaka mpya wa shule.
Kwa ujumla, unaweza kuweka mali ya uwekezaji kwa ajili ya kuuza wakati wowote wa mwaka. Unaweza kuona shughuli za chini karibu na likizo au wakati wa majira ya joto.