Kuelewa Hesabu
Ikiwa matumizi ya mali ni ya kuzalisha mapato kutokana na kodi au kukodisha, njia ya mapato ya uchunguzi au hesabu hutumiwa mara nyingi. Mapato halisi yanayotokana na mali hutumiwa kwa kushirikiana na mambo fulani ya kuhesabu thamani yake kwenye soko la sasa ikiwa linauzwa.
Siyo wawekezaji tu katika mali ambao wanavutiwa na mapato halisi yanayotokana na shughuli.
Wao karibu daima wanatafuta fedha na wakopaji watachunguza kwa makini maelezo ya mapato na gharama kuwa uhakika iwezekanavyo kuwa uwekezaji wao unalindwa. Wafanyabiashara wanataka kuona kodi za kawaida za kuajiri ambazo huzidi gharama zinazotosha kufanya malipo ya mikopo na faida ya kushoto kwa wamiliki.
Kutumia Kiwango cha Mitaji (Cap Rate) kwa Thamani ya Kutathmini
Unapotumia kiwango cha mtaji ili kuhesabiwa mali ya kipato, mapato ya uendeshaji wa mali hutumiwa, na kuna uhusiano wa kati kati ya bei ya kuomba na kiwango cha cap. Kwa maneno mengine, kiwango cha juu cha cap, cha chini kinachohitajika.
Kutumia Wengi wa Kodi ya Thamani ya Thamani
Mtawanyiko wa Kodi ya Gross au GRM hutumia kodi ya jumla ya mali badala ya mapato ya uendeshaji wavu kutumika kwa kiwango cha cap. Kuna njia mbili za kufanya hesabu hii, kwa kuwa kuna Pato la Pato la Gross (GPI) na Pato la Uendeshaji Gross (GOI).
Kama inavyoonekana kutoka kwa mahesabu ya kila mmoja, makadirio ya thamani ni bora zaidi kwa kutumia Pato la Uendeshaji Gross , kama hasara za ujira na zisizo za malipo zinazingatiwa.
Kisha hali na gharama za baadaye zinapaswa kuzingatiwa
Zaidi zaidi, lakini muhimu sana, inachukua hali ya mali katika akaunti.
Kama hakuna mbinu za upimaji wa mapato zinazingatia hali ya mali na gharama kubwa zinazoweza kutengenezwa kwa siku zijazo, hizo zinapaswa kuchukuliwa wakati wa kufikia makadirio ya mwisho ya thamani.
Wakati wa kununua mali iliyopo, ingekuwa imefanya kazi kwa ufanisi sana, au kunaweza kuwa na matatizo ya kazi ambayo yanakabiliwa na mapato yavu. Wakati wawekezaji wanapima mradi wa ghorofa kama mfano, kodi zinaweza kuwa si kodi, na gharama zinaweza kuwa za juu au za chini kuliko ambazo zinapaswa kuwa.
Hebu sema kwamba mwenye nyumba ametoa makubaliano ya kodi kwa wapangaji wengine badala ya huduma, au kwa sababu tu wamekuwa na matatizo na mwenye nyumba hataki kuwafukuza. Au, gharama za matengenezo na matengenezo zimepungua kuliko kawaida kwa mali sawa. Mmiliki huyo anaweza kuwa amechoka kwa majukumu ya usimamizi au sio tu zinazohusika na matatizo yanayotokana na matengenezo duni.
Wawekezaji ambao wanachunguza kila kipengele cha operesheni wanaweza kuona fursa kwa sababu namba ya kodi hazipo halisi. Wanaona kwamba kupata wapangaji katika vitengo hivyo katika kodi kamili ya sasa inaweza kufanya tofauti kubwa katika faida halisi, hivyo wanataka kununua. Wanaweza kuona kwamba gharama za mali si kama ambavyo zinapaswa kuwa na mali ni kuharibika, hivyo wanaweza kupitisha ununuzi.
Wawekezaji wakali na wakopaji wa dhahiri wataondoa kwa makini fedha za mradi kuwa na uhakika kwamba namba halisi ni nini wanafanya kazi nao. Inashangaa jinsi mali ndogo ndogo za kibiashara zinavyotumiwa vibaya. Mikopo yote ni ya chini sana, gharama kubwa sana, au mchanganyiko wa wote wawili. Wawekezaji ambao wanaacha hesabu za hesabu za msingi bila kuchimba kodi na gharama mara nyingi hupita mikataba bora zaidi au kulipia mali.
Jua Njia ya Mapato, kama Inavyotumika
Ikiwa una mpango wa kufanya kazi na wateja wa wawekezaji, tumia wakati muhimu ikiwa ni lazima ili ujifunze njia ya mapato ya hesabu. Hutaki mnunuzi wako mwekezaji au wateja wa muuzaji kutumia nenosiri ambayo hutambui au kuomba mahesabu ambayo huwezi kufanya.
Kufanya kazi na wawekezaji inaweza kuwa na faida nyingi, kama soko hili la mali isiyohamishika linafanya kazi.
Wewe pia utajenga biashara kubwa ya kurudia pamoja na rufaa kutoka kwa wateja wa kuridhika wa wawekezaji.
** Mwisho: Mimi nina uppdatering makala hii baada ya ajali ya soko la mali isiyohamishika na wakati unaoonekana kuwa mwanzo wa kupona. Wafanyakazi waliwahi kuwa na kihafidhina baada ya matatizo ya soko na wamekuwa wakilaumiwa kwa kupunguza kasi ya kurejesha kwa kutokuwa na thamani ya mali na kutumia nyaraka za kulinganisha. Hata hivyo, wanaonekana kuwa wanarudi hata kwenye keel sasa.