Sheria ya Kodi Ya Wapangaji Florida Wanahitaji Kujua
Tengenezo la Kisheria katika Mkataba wa Kukodisha
Mkataba wa kukodisha ni mkataba wa kisheria kati ya mwenye nyumba na mpangaji. Maelezo zaidi na maalum habari ambayo ni pamoja na katika mkataba huu , chini ya nafasi ya kutoelewana kati ya nyumba na mpangaji.
Mmiliki anapaswa kuelezea mchakato wote wa kukodisha kwa kukodisha , kutokana na kiasi cha kodi kutokana na ada za marehemu ikiwa kodi haijalipwa kwa wakati.
- Kiasi cha Kodi: Kukodisha kunapaswa kutaja kiwango halisi cha dola ambacho kinatokana wakati wa kila kodi.
- Wakati Kodi Inapotakiwa : Kukodisha lazima kutaja siku halisi ya wiki, mwezi, au mwaka kwamba kodi ya mara kwa mara inatokana. Kwa mfano, ikiwa kodi inatokana na mwezi wa kwanza wa kila mwezi, kukodisha kunapaswa kusema hali hii.
- Urefu wa Makazi: Muda wa kukodisha lazima uwe na kifungu kilichojumuishwa katika makubaliano ya kukodisha. Kwa mfano, kukodisha hii ni halali kwa mwaka mmoja, kuanzia Januari 1 hadi Desemba 31. Baada ya wakati huo, kukodisha itakuwa moja kwa moja kwa mwezi kwa kukodisha.
- Aina za Malipo Inakubaliwa kama Kodi : Mmiliki lazima awe ni aina gani ya malipo ambayo yeye atakubali kama kodi ili kuepuka kuchanganyikiwa. Wamiliki wa nyumba wanapaswa kukubali angalau aina mbili za malipo, kama amri ya fedha au amana za fedha za elektroniki.
- Ambapo kodi itatolewa : kukodisha kunapaswa kutaja wazi jinsi kodi itakusanywa. Je! Mwenye nyumba ataacha kwa mali kila mwezi? Je, kuna ofisi mpangaji anayeweza kuleta kodi? Je, malipo kwa barua ya kukubalika?
- Kipindi cha Neema : Wamiliki wa nyumba za Florida wanapaswa kuamua kama watawapa wapangaji muda wa neema. Hii ni kipindi baada ya tarehe ya kuajiri kodi ambapo mpangaji hawezi kuadhibiwa. Kwa mfano, mpangaji ana siku tano baada ya tarehe halisi ya kukodisha kodi ili kulipa kodi yake bila kukosekana kwa kodi.
- Malipo ya muda mfupi : Suala jingine lililoorodheshwa katika kukodisha ni kama utalipa ada ya marehemu. Hii ni kiasi cha ziada ambacho mpangaji lazima atalipe ikiwa hawalipi kodi yake kwa tarehe ya kutosha au wakati wa neema ikiwa una moja.
Malipo ya Kutoa kodi Wakati Sio Msajili maalum katika Kukodisha
Chini ya sheria ya hali ya Florida, ikiwa hakuna maneno mengine yameandikwa katika makubaliano ya kukodisha, basi sheria zifuatazo zitatumika.
- Tarehe ya Kutoa kodi: Mpangaji anahitajika kulipa kodi kila kipindi bila mwenye nyumba awe na taarifa au anahitaji malipo. Kodi inatokana na mwanzo wa kila kipindi cha kodi.
- Urefu wa Makazi: Urefu wa uajiri hutegemea wakati kodi itatoka. Ikiwa mpangaji anatoa kodi kila wiki basi wao ni mpangaji wa kila wiki; kama mpangaji anapa kodi kila mwezi, wao ni mwekaji wa kila mwezi; ikiwa mpangaji anapa kodi kila robo, ni mpangaji wa robo mwaka na ikiwa wanalipa kodi kila mwaka, wao ni wapangaji wa kila mwaka.
- Urefu wa Wafanyakazi kwa Wafanyakazi: Katika Florida, kama mwenye nyumba ana mpangaji anayeishi katika kitengo kama mfanyakazi na anaishi bila kodi, basi urefu wa mmiliki hutegemea wakati mmiliki mwenye nyumba anapolipa mpangaji. Ikiwa mfanyakazi hulipwa kila wiki, basi yeye ni mpangaji wa kila wiki; ikiwa ni kulipwa kila mwezi wao ni mpangaji wa kila mwezi na kadhalika. Ikiwa mfanyakazi hayatumii tena mwenye nyumba, basi mpangaji lazima aanze kulipa kodi ya mwenye nyumba kutoka siku ambayo yeye hayu tena mfanyakazi mpaka siku atakapotoka kwenye kitengo.
Malipo ya Kuangalia Bounced
Katika Florida, mwenye nyumba ana haki ya ada zaidi ikiwa hundi ya kukodisha kutoka kwa bounces ya mpangaji. Ada itaamua kwa kiasi cha cheki.
- $ 50 na Chini: Mmiliki ana haki ya kuongeza malipo ya huduma ya $ 25.
- Kati ya $ 51 na $ 300: Mmiliki ana haki ya malipo ya ziada ya $ 30.
- Cheki Zaidi ya $ 300: Wamiliki wa nyumba wana haki ya malipo ya ziada ya $ 40 au asilimia tano ya thamani ya hundi, chochote kikubwa.
Kipindi cha Neema
Sheria ya Florida haihitaji mwenye nyumba kuwa na wakati wa neema kwa ukusanyaji wa kodi. Ni kwa mwenye nyumba kutoa moja. Kutoa kipindi cha neema ya tano hadi saba baada ya tarehe ya kuajiri kodi ni ya kawaida.
Malipo ya kodi ya muda mfupi huko Florida
Sheria ya Florida haina mahitaji yoyote juu ya ikiwa na mwenye nyumba anaweza kulipa ada ya marehemu. Hii itakuwa kiasi kwa kuongeza kodi ya kila mwezi ambayo mpangaji lazima kulipa ikiwa kodi yao imechelewa.
Ada za muda lazima ziwe na busara. Kulipa $ 1,000 kama ada ya marehemu itakuwa ya ujinga. Kazi ya marehemu ya $ 50 kwa kawaida inaweza kuchukuliwa kuwa ya busara. Hata hivyo, juu ya kodi ya kodi, zaidi unaweza kulipa ada ya marehemu.
Kuongezeka kwa Kodi
Sheria ya Florida haielezei kwa kiasi gani taarifa ya nyumba mwenye nyumba lazima atoe ili kuongeza kodi ya mpangaji . Ili kukomesha kukodisha kwa kila mwezi, mwenye nyumba lazima amtoe mwenyeji wa siku 15 kabla ya taarifa na kukomesha kukodisha kwa mwaka, mwenye nyumba lazima ampe mwenyeji wa siku 60 kabla ya taarifa. Kwa hiyo, inaweza kudhani kuwa vipindi vya taarifa ya siku 15 na 60 vitakuwa sawa kwa kuongeza kodi ya mpangaji. Pia hakuna mahitaji juu ya kiasi gani mwenye nyumba anaweza kuongeza kodi ya mpangaji.
Tahadhari ya kukomesha bila malipo
Ikiwa mpangaji hajalipa kodi yake kwa tarehe ya kutosha au wakati wa neema, mwenye nyumba anaweza kumpa mpangaji taarifa ya kuandika kulipa kodi au kuacha . Ilani hii iliyoandikwa inapaswa kutumiwa au kupelekwa mkono kwa mpangaji. Ikiwa mpangaji hajafanya ama siku tatu za biashara baada ya kupokea taarifa, basi mwenye nyumba anaweza kufuta mkataba wa kukodisha.
Kukomesha Mkataba wa Kukodisha
Ili kukomesha kukodisha, mwenye nyumba lazima apee mpangaji wa kila wiki kwa taarifa angalau ya siku 7, mpangaji wa kila mwezi na taarifa ya siku 15 na mwenyeji wa kila mwaka na taarifa ya siku 60