Kanuni ya Kufuata Ili Kuweka Mwekaji wako
1. Je, unahitajika kupokea sehemu ya wapangaji?
Wamiliki wengine wa nyumba huajiri kwa wapangaji wa Sehemu ya 8 kwa uchaguzi, na wengine hawana chaguo.
Mataifa fulani, kama vile Massachusetts, yanahitaji kwamba wamiliki wa nyumba wanakubali waajiri wa Sehemu ya 8. Unahitaji kujua kama hii ni mahitaji katika hali yako, ili usihukumiwe kukiuka sheria ikiwa unakataa kukodisha kwa wapangaji wenye vyeti hizi.
2. Chagua Mpangaji wa Sehemu ya 8
Ingawa baadhi ya nchi zinahitaji kwamba wamiliki wa nyumba wakubali waajiri wa Sehemu ya 8, mwenye nyumba hawana lazima kukubali kila mpangaji wa Sehemu ya 8. Mpangaji wa Sehemu ya 8 bado ana chini ya viwango sawa vya kufuzu kama wapangaji wasio Sehemu ya 8.
Ofisi ya Sehemu ya 8 inafanya ukaguzi wa msingi kwa waombaji wote wa Sehemu ya 8. Uchunguzi wao unazingatia kiwango cha kipato cha mpangaji, ambacho hakitakuwa na wasiwasi mkubwa kwako, kama idadi kubwa ya kodi italipwa na Shirika la Nyumba za Umma.
Mmiliki lazima aendelee kufuata historia sawa na hundi ya mkopo kwa wapangaji wa Sehemu ya 8 wanayofanya kwa wapangaji wasio Sehemu ya 8. Ukaguzi huu unakusaidia kufungua masuala, kama historia ya jinai au historia ya kusonga mara kwa mara.
3. Tuma ombi la idhini
Mpangaji wa Sehemu ya 8 hawezi kuishi katika mali yako hadi mali yako itakapoidhinishwa na ofisi ya Sehemu ya 8. Hatua ya kwanza katika mchakato wa idhini hii ni kuwasilisha ombi la kuidhinishwa kwa Fomu ya Kazi. Fomu ya sampuli inaweza kutazamwa kwenye tovuti ya HUD . Fomu huomba maelezo ya msingi ikiwa ni pamoja na:
- Anwani ya Mali
- Tarehe ya kuanza kukodisha
- Kodi iliyopendekezwa
- Vipengele vyenye pamoja
Fomu hiyo inapaswa kusainiwa na kuhesabiwa na wewe na mpangaji.
4. Kupitia Viwango vya Ubora wa Makazi Uhakiki / Kupitia Kwa Mwaka
Ombi la Fomu ya Ruhusa ni hatua ya kwanza ya kupata mali yako kupitishwa kwa mpangaji wa Sehemu ya 8. Mtihani halisi ni Ukaguzi wa Ubora wa Nyumba . Ukaguzi huu utaamua kama kitengo chako kinakidhi viwango vya chini vya makazi vinavyowekwa na HUD na mamlaka ya makazi ya umma.
Ikiwa kitengo hakizingatii kipengee chochote kwenye orodha yao ya viwango vya utendaji, tatizo linapaswa kuwekwa ndani ya muda wa kuweka. Kitengo hiki lazima kiingizwe tena kabla ya kupitishwa kwa kuingia kwa Sehemu ya 8.
Sehemu ya 8 itafanya ukaguzi mara moja kwa mwaka, kwa kawaida wakati mkodishaji wa kukodisha ni upya. Hata kama kitengo kimechukua ukaguzi wa Sehemu ya kwanza ya 8, ni lazima ipitishe ukaguzi huu wa kila mwaka ili mpangaji aendelee kuishi katika mali hiyo. Ikiwa vitu vingine vinaweza kushindwa ukaguzi, vinapaswa kurekebishwa au mamlaka ya makazi wanaweza kutangaza kwamba kitengo hakifanyi kwa mpangaji wa Sehemu ya 8.
Kukusanya Dhamana ya Usalama na Kodi ya Kila mwezi
Sehemu ya 8 hulipa kodi ya wapangaji wengi, lakini haina kulipa yote.
Sehemu ya 8 haina kulipa amana ya usalama wa amana . Mmiliki huyo anajibika kukusanya amana hii moja kwa moja kutoka kwa mpangaji au shirika lingine ambalo limekubali kulipa amana kwa mpangaji.
Aidha, mpangaji anaweza kuwa na jukumu la kulipa sehemu ya kodi ya kila mwezi. Kiasi wanacholipa kitategemea mapato yao. Kwa mfano, ikiwa kodi ni $ 1000 kwa mwezi, mpangaji anaweza kuwajibika kulipa $ 50. Sehemu hii inapaswa kulipwa moja kwa moja na mpangaji, hivyo ni wajibu wako kuhakikisha kupokea.
6. Kuzingatia Mkataba wa Mkataba wa Kukodisha
Kama na mpangaji mwingine, lazima ufuatie makubaliano ya mkataba wa kukodisha, pamoja na sheria za mmiliki wa nyumba, wakati wa kukodisha kwa mpangaji na chaguo la chaguo la makazi. Huwezi kuchukua mikato wakati unahusika na wapangaji wa Sehemu ya 8 kwa sababu kodi iko kulipwa na serikali.
Lazima ujibu maombi yoyote ya matengenezo , ushughulikia matatizo yoyote ya afya au usalama, na kushughulikia malalamiko yoyote ambayo wanaweza kuwa nayo kuhusu wapangaji wengine. Kwa maana, lazima iwe na bidii zaidi wakati unavyohusika na wapangaji wa Sehemu ya 8 kwa sababu wewe na mali yako utafuatiwa na Mamlaka ya Makazi ya Umma na HUD .
7. Julisha sehemu ya 8 ya ongezeko la kodi
Ikiwa unataka kuongeza kodi ya wapangaji wa Sehemu ya 8, lazima uwasilishe ombi kwa ofisi ya eneo lako la sehemu ya 8. Kuna kawaida fomu ambayo lazima ujaze. Fomu itauliza:
- Nini kodi ya sasa ni
- Nini kodi iliyopendekezwa itakuwa
- Tarehe ya kodi mpya itakuwa na ufanisi
Lazima pia uhakikishe kwamba kodi unayojishughulisha na mpangaji wa Sehemu ya 8 sio zaidi ya kodi unayojishughulisha na vitengo vingine vinavyolingana katika mali yako. Unaweza tu kujaribu kuongeza kodi ya mpangaji mara moja kwa mwaka.