Mikataba ya Orodha ya Mali isiyohamishika Aina: Ni nani anayepata kulipa na ambaye hawana

Wafanyabiashara huamua ni aina gani ya mikataba ya orodha inayofanya kazi kwa manufaa yao

Ili kuepuka kesi za kisheria, sheria za serikali zinahitaji wauzaji wa nyumba ili wazi wazi kwa mawakala, na maneno ambayo watawalipa tume. Hata hivyo, wauzaji hawahitaji wasiwasi juu ya jinsi ya kufanya matakwa yao yajulikane. Wakala wa mali isiyohamishika wamefundishwa katika sheria za uwakilishi na wanatakiwa na sheria kuelezea chaguzi zote za orodha kwa wateja wao wauzaji. Pia hutoa fomu sahihi za kisheria na zinazofunga na kuingiza taarifa katika orodha ya huduma za orodha nyingi za ndani ili wakala wote wanaotaka kuonyesha nyumba kujua kama ni jinsi gani watapewa wakati orodha itaendelea kuishi.

Fungua Orodha

Orodha ya wazi ni aina ambayo hutumiwa zaidi na nyumba kwa ajili ya kuuza na Mmiliki , au FSBOs. Wamiliki wanao haki ya kuuza mali wenyewe na kulipa hakuna tume kwa mtu yeyote. Hata hivyo, wauzaji wengi wa mmiliki wako tayari kulipa tume kwa wakala wa mali isiyohamishika ambao huwaleta mnunuzi aliyestahili . Wafanyabiashara wa FSBO huonyesha kwamba wako tayari kulipa tume katika matangazo yao ya kawaida au kwenye ishara zadi zao kwa maneno kama "Brokers kuwakaribisha" au "Brokers kulindwa." Kutoa vile kulipa tume sio uhakika na mikataba ya wazi, ingawa, na mawakala wa savvy hufanya mikataba ya amri iliyoandikwa na wauzaji wa FSBO kabla ya kuonyesha mali hizo kwa wateja wao.

Orodha ya Shirika la Exclusive

Katika aina hii ya orodha, wauzaji wa FSBO hufanya mkataba na kampuni moja ya uhamisho wa mali isiyohamishika na kukubali kulipa broker hiyo tume tu ikiwa wakala wake ndiye sababu ya kuuza . Hakuna brokers wengine walioalikwa kuleta wanunuzi.

Wauzaji wanao haki ya kutafuta wanunuzi wakati huo huo, na hawana deni la broker yoyote ikiwa wamefanikiwa katika jitihada zao.

Haki ya pekee ya Kuuza Orodha

Aina hii ya orodha hutoa ulinzi mkubwa wa tume kwa orodha ya broker ya mali isiyohamishika . Wauzaji wa mali wanakubali kulipa broker ya orodha tume bila kujali nani huleta mnunuzi, ikiwa ni pamoja na wamiliki wenyewe.

Broker aliye na makubaliano ya kipekee-ya-kuuza ni salama na ana tayari kuwekeza katika kupata nyumba ya mteja wake kuuzwa.

Ni nini Wakala wanaohitaji kujua

Kwa vikali wanawakilisha wanunuzi wao, hasa katika masoko na hesabu ya chini, mawakala wa mali isiyohamishika wanaweza kuwa nje kutafuta mali yoyote inapatikana. Kujua aina ya makubaliano ya wauzaji kuwa na wakala wao anaokoa muda wa wakala wa mnunuzi na mapato yaliyopotea yaliyopotea - baada ya yote, hakuna wakala anayeweza kufanya ikiwa anaonyesha wateja wake nyumba wanayopenda lakini muuzaji hatalipa tume . Kwa sababu hii, mawakala wanapaswa kujifunza orodha kwa karibu kabla ya kukubali kuwaonyesha wateja wao na kuchukua hatua za kulinda tume yoyote ya juu mbele.

Habari njema ni kwamba orodha ya pekee ya haki-kuuza hufanya idadi kubwa ya mali za huduma nyingi za kutumiwa kwa ajili ya kuuza. Katika matukio hayo, muuzaji huonyesha mkataba wa orodha ya kulipa asilimia 100 ya tume kwa broker ya orodha inapaswa mali zao kuuza wakati wa orodha, na broker hukubaliana kushiriki sehemu ya tume kwa broker ambaye huleta mnunuzi.