Sababu 9 Wamiliki wa Wamiliki Wachukua Hitilafu Kisheria:
Kuna sababu mbalimbali mwenye nyumba anaweza kufanya kitendo kinyume cha sheria. Sababu hizi zinatoka kwa makusudi kujaribu kupata mpangaji kuhamia nje ya ghorofa ili kuvunja sheria kwa sababu hawana elimu juu ya sheria ya mmiliki wa nyumba katika hali yao.
Ulipaji wa malipo:
Mwenye nyumba anaweza kuchukua hatua kinyume cha sheria ili kujaribu kuondoa mpangaji asiye kulipa kodi. Mmiliki anaweza kuepuka mchakato wa muda mrefu wa kufukuzwa , ambao unaweza kuchukua muda mrefu kama miezi miwili ili kupata mpangaji. Mmiliki anaweza pia kuepuka hatari kwamba mpangaji atalipa kodi kutokana na wakati wao wanapofika mahakamani, lakini baada ya tarehe ya mahakama, itaendelea kulipa kodi, na kusababisha mwenye nyumba awe na kuanza mchakato wa kufukuzwa tena .
2. Tatizo Kuajiri:
Wamiliki wa nyumba wanaweza kuchukua hatua kinyume cha sheria dhidi ya wapangaji ambao wamesababisha matatizo katika mali ya kukodisha. Hii inaweza kujumuisha wapangaji wengine wasiwasi, wakiwashtaki wapangaji wengine, kufanya shughuli za haramu nje ya nyumba zao, kama vile kuitumia kama biashara au madawa ya kulevya, au kwa kuvunja vifungu vingine vya makubaliano ya kukodisha.
3. Malalamiko ya Mpangilio:
Mwenye nyumba anaweza kujaribu kulipiza kisasi dhidi ya wapangaji ambao wamefanya malalamiko kuhusu mali ya kukodisha.
Mpangaji anaweza kuwa alifanya malalamiko haya kwa mwenye nyumba au mpangaji anaweza kuwasilisha malalamiko rasmi kwa mji au serikali.
4. Kujaribu Kupata Mpangaji Kuhamia:
Mwenye nyumba anaweza kuchukua vitendo kinyume cha sheria kwa sababu yeye anataka mpangaji aondoke kwenye kukodisha. Mwenye nyumba anaweza kumnyanyasa mpangaji au kukataa mpangaji kufanya hali ya maisha hivyo wasiwasi kwamba mpangaji anaacha mali hiyo.
Kuongezeka kwa kodi ya mpangaji ni njia nyingine ya wamiliki wa nyumba kujaribu kupata wapangaji kuhamia.
5. Unataka kulipa kodi ya juu:
Wakati mwingine mwenye nyumba anataka mpangaji nje ya mali ya kukodisha ili aweze kulipa kodi kubwa zaidi kuliko yeye au kwa sasa anapata kitengo. Hii inavyoonekana wakati kuna vyumba vilivyopungua au vyumba ambako wapangaji wanaohifadhiwa wanaishi.
Katika kodi ya kukodisha vyumba, kodi inaweza tu kuongezeka kwa asilimia fulani kila mwaka, hivyo kama mpangaji imekuwa huko kwa miaka 30, wanaweza kuwa kulipa mbali chini ya kodi ya kodi kwa kitengo. Wapangaji waliohifadhiwa ni sawa kwa kuwa unaweza kuongeza tu kodi kwa asilimia fulani kila mwaka. Wapangaji hawa hawawezi kufukuzwa kwa sababu kama vile mabadiliko katika umiliki wa mali.
6. Hawataki Kukodisha Wafanyakazi Wengine:
Mmiliki wa sheria halali inaweza kuwa matokeo ya mwenye nyumba akijaribu kuzuia wapangaji fulani kutoka kukodisha mali zao. Mwenye nyumba anaweza kupendelea mali yake kutoka kwa watoto. Mwenye nyumba huenda hawataki watu wa raia fulani au dini wanaoishi katika mali zao. Mwenye nyumba pia anajaribu kuepuka kuwa na makao mazuri kwa mali zao kwa wapangaji wenye ulemavu.
7. Sijui sheria:
Mwenye nyumba anaweza kufanya kitu kinyume cha sheria kwa sababu hawajui sheria za kuwa mwenye nyumba. Wanaweza kuwa hawajui sheria ya mmiliki wa nyumba katika hali yao au mji wao na kwa kweli hawajui kuwa hatua wanayofanya ni kinyume cha sheria.
8. Kuongezeka kwa gharama za Mali:
Ikiwa mwenye nyumba ameona ongezeko la kodi ya mali, bima, huduma au gharama nyingine za kuendesha mali, mwenye nyumba anaweza kufanya vitendo kinyume cha sheria ili kuongezeka kwa gharama. Hii inaweza kujumuisha kujaribu kupata wapangaji kuhamisha ambao wanapa kodi ndogo, kukodisha wafanyakazi wasio na ujuzi kufanya matengenezo au kukataa ratiba ya ukaguzi wa mali required.
9. Pata Fedha Zaidi:
Mwenye nyumba anaweza kuchukua vitendo haramu kwa jaribio la kupata fedha zaidi. Mwenye nyumba hajaona kuongezeka kwa gharama za kuendesha mali, kama vile kodi ya mali au huduma.
Mwenye nyumba anahitaji tu fedha zaidi katika mfuko wao na anaweza kujaribu kuongeza kodi au skimp juu ya matengenezo.
14 Haki za Kisheria Wamiliki wa Wamiliki Wachukua
1. Kukataa Kufanya Matengenezo:
Kwa jaribio la kufanya maisha ya mpangaji wasiwasi au jaribio la kuokoa fedha, mwenye nyumba anaweza kukataa kufanya matengenezo kwa kitengo cha kukodisha. Mwenye nyumba anaweza pia kujaribu kukata huduma muhimu kwa mpangaji, kama joto au maji ya moto, ambayo pia halali.
Mmiliki anahitajika kuweka mali ya kukodisha katika hali inayofaa , hivyo ni kinyume cha sheria kukataa kufanya matengenezo yanayoathiri afya au usalama wa mpangaji. Mmiliki huyo anaweza pia kufanya matengenezo, lakini kwa halali huajiri makandarasi wasio na kazi kufanya kazi, kama vile umeme au mabomba, kwamba mji unahitaji watu walio na leseni ya kufanya.
2. Jaribu Kufunika Vikwazo vya Usalama:
Mwenye nyumba anaweza kuwa na ufahamu wa suala la afya au usalama katika mali na badala ya kurekebisha suala hilo, mwenye nyumba anaweza kujaribu kuifunika. Kwa mfano, kunaweza kujulikana hatari za rangi ya rangi katika mali. Mmiliki anaweza kujaribu kuepuka kurekebisha rangi ya ufanisi kwa kuanzisha ukingo wa mapambo juu ya hatari.
Mazoezi ya ubaguzi:
Mwenye nyumba anajibika kwa kufuata Sheria za Nyumba za Haki. Kuna Sheria ya Makazi ya Haki ya Shirikisho na baadhi ya majimbo yana sheria za ziada za makazi ambazo wamiliki wa nyumba wanapaswa kufuata. Sheria hizi zinazuia wamiliki wa nyumba kutoka kwa ubaguzi dhidi ya madarasa fulani ya watu wakati wa kukodisha mali zao.
Kwa mfano, ni kinyume cha sheria kwa mwenye nyumba kukataa kukodisha kwa mpangaji kwa sababu ya rangi ya ngozi yao, kundi la kidini wanaohusika na, ukweli kwamba wana watoto au kwa sababu wana ulemavu. Nyakati mbili za kawaida mwenye nyumba hukiuka sheria hizi za haki za nyumba ni wakati anapochapisha matangazo kujaza nafasi au wakati mwenye nyumba atakapopima uchunguzi na kuwahoji wapangaji kujaza nafasi hiyo.
4. Kuingia bila ya kutoa taarifa sahihi :
Tendo lingine lililokatazwa haukuheshimu haki ya mmiliki wa kisheria kwa faragha. Mwenye nyumba ana haki ya kuingia ghorofa ya mpangaji kwa dharura, lakini katika hali nyingine nyingi, lazima ape taarifa ya mpangilio sahihi ili kuingia ghorofa ya mpangaji. Kiasi cha taarifa ambacho mwenye nyumba lazima atoe mara kwa mara imeandikwa katika sheria ya mmiliki wa nchi na kama sio, lazima iandikwa kama kifungu cha mkataba wa kukodisha. Mbali na taarifa sahihi, mwenye nyumba anaweza tu kuingia ghorofa kwa sababu za kisheria, kama vile kuonyesha kitengo kwa wakulima wanaotazamiwa au kufanya matengenezo.
5. Kuongezeka kwa Kodi :
Kuna sheria maalum kuhusu mara ngapi mwenye nyumba anaweza kuongeza kodi ya mpangaji na kiasi gani mwenye nyumba anaweza kuongeza kodi kwa. Haikuwa kinyume cha sheria ikiwa mwenye nyumba anaongeza kodi ya mpangaji bila kutoa taarifa sahihi, kama vile siku 30 kabla ya kukodisha upya, au kuongezeka kwa kodi kwa zaidi ya kuruhusiwa kisheria, kama ongezeko la asilimia 10 wakati kiwango cha juu kinaruhusiwa na hali ni asilimia 5 ya ongezeko la kila mwaka. Pia itakuwa kinyume cha sheria ikiwa mwenye nyumba alifuatilia sheria ili kuongeza kodi ya mpangaji, lakini aliongeza kodi ya mpangaji kama fomu ya kulipiza kisasi kwa sababu mpangaji alilalamika juu ya suala la afya au usalama katika mali.
6. Kukodisha Apartments halali:
Mwenye nyumba anaweza kujaribu kukodisha nafasi katika mali ambayo haijaidhinishwa kisheria kwa ajili ya kumiliki. Majaribio ya kawaida katika hili ni pamoja na kukodisha vyumba vya chini au kugeuza nyumba ya familia ya kisheria ndani ya nyumba ya familia mbili haramu. Vyumba vya haramu zinaweza kuwa hatari sana kama hazikutana na kanuni za afya na usalama zinazohitajika.
Mwingine mazoezi kinyume cha sheria ni wakati wamiliki wa nyumba ambao wana co-op, condo au mali ambayo ni sehemu ya chama cha mwenye nyumba, kinyume cha sheria kukodisha vitengo muda mfupi kwa njia ya maeneo kama vile Airbnb . Kukodisha hizi ni kukiuka sheria za kondomu, ushirikiano au washirika wa chama. Sheria hizi za kawaida huzuia kodi za muda mfupi kwa sababu wanajisikia wananchi hawa hawatakuwa na heshima sawa kwa jamii au ghorofa kama kodi ya muda mrefu ingekuwa.
7. Si Kupata Uhakiki Unaohitajika :
Kuna wamiliki wa nyumba ambao hukodisha vyumba bila kupata ukaguzi uliohitajika. Mataifa mengine yanahitaji Cheti mpya ya Umiliki au ukaguzi wa tabia kila wakati kitengo kinachopangwa au kila idadi ya miaka. Baadhi ya mkoa au miji itahitaji ukaguzi wa moto kabla ya kukodisha, ambayo inathibitisha kwamba kitengo kina idadi sahihi ya watambuzi wa kaboni au moshi na kwamba wanafanya kazi.
Manispaa mara nyingi hulipa malipo kwa ukaguzi huu ambao unaweza kuanzia mamia ya dola hadi mamia ya dola. Wamiliki wa nyumba wanaweza kuondosha ukaguzi huu kwa hivyo hawana kulipa ada hizi.
8. Kutolewa kinyume cha sheria kutoka kwa Amana ya Usalama :
Mmiliki anaweza kujaribu kuweka amana ya usalama wa mpangaji kwa matengenezo mabaya, uharibifu wa mali uliyotokea kabla ya mpangaji kusonga au uvunjaji bandia bandia mkataba wa kukodisha. Sababu za halali za kuhifadhi amana za usalama zinajumuisha kodi isiyolipwa na uharibifu wa kitengo, ikiwa ni pamoja na kuvaa kawaida na machozi.
9. Vifungu vya kukodisha haramu:
Mwenye nyumba huenda wakati mwingine ni pamoja na vifungu katika mikataba yao ya kukodisha ambayo ni marufuku chini ya sheria ya mmiliki wa nyumba. Kwa mfano, wanaweza kuhitaji mpangaji kuweka dhamana ya usalama ambayo ni zaidi ya kiwango cha juu cha serikali au inaweza kuingiza kifungu ambacho anasema mwenye nyumba hahitajiki kufanya matengenezo yoyote kwa kitengo.
Masharti ya Kukodisha ya Kukodisha:
Ni kinyume cha sheria kwa mwenye nyumba kujaribu kujipatia marupurupu kutoka kwa mpangaji aliyejumuishwa na kukubaliwa katika makubaliano ya kukodisha. Kwa mfano, kama mpangaji ana haki ya nafasi moja ya maegesho chini ya kukodisha, mwenye nyumba hawezi kuamua ghafla kuchukua nafasi hii mbali na mpangaji. Ikiwa mpangaji aliruhusiwa kuwa na mnyama mmoja katika ghorofa kama sehemu ya kukodisha , mwenye nyumba hawezi kumlazimisha mpangaji kuondokana na mnyama ikiwa pet haifai matatizo yoyote.
11. Ufuatiliaji Vifaa:
Wamiliki wengine wataweka kamera au vifaa vya kurekodi ndani ya ghorofa ya mpangaji. Hii ni kinyume cha sheria kabisa bila kujali sababu gani nyuma yake.
12. Mabadiliko ya kufuli:
Kujaribu kulazimisha mpangaji kuondoa mali ya kukodisha kwa kubadili kufuli kwenye nyumba yao halali.
13. Kuthibitisha:
Kwa kimwili au kwa kutetea mpangaji kwa jaribio la kuwapa kulipa kodi, kuondoka au kwa sababu nyingine yoyote, halali.
14. Uvunjaji wa kisasi :
Kujaza kumfukuza mpangaji kama njia ya kulipiza kisasi ni kinyume cha sheria. Kwa mfano, kufungua mpangaji baada ya mpangaji alilalamika kwa mji kuwa nyumba yake ni baridi sana wakati wa baridi inachukuliwa kuwa uhamisho wa kulipiza kisasi na ni kinyume cha sheria.